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    風險特征已經顯現!這兩類房產一定要遠離

    發布日期:2022-05-12 20:22 文章來源:未知 瀏覽次數:


    防城港新聞人為制造出來的需求只能是泡沫!

    01

    10月25日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數顯示,近一年來,有十個城市房價累計跌幅超過5%,分別是:

    廣東省肇慶(同比跌9.45%)、貴州省遵義(同比跌9.22%)、云南西雙版納(同比跌8.68%)、廣西北海(同比跌7.96%)、山東淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡陽(同比跌6.07%)、山東濟南(同比跌6%)、廣西防城港(同比跌5.13%)。

    這些城市基本上符合以下兩個特征的其中一個:

    1、中心城市輻射的利好預期

    2、旅居需求特性

    我國樓市之前的走勢,基本上是熱點城市帶動,全國普漲的模式。

    這就催生出很多沒有房價上漲基礎的城市,通過制造概念、預期,借著大勢把房價炒起來。

    但樓市走到今天,又到了一個很微妙的處境。

    也就是通過政策對于出售端和購買端同時打壓,擠壓泡沫的一個時間點,或者說是去杠桿。

    這無疑會讓樓市走向價值回歸之路。

    防城港新聞而價值回歸的重點就是一個退潮的過程,讓那些裸泳者們漸漸地浮出水面。

    也許這只是一個開始,因為符合以上兩條其中一條的城市不在少數,這也使得那些前期瘋狂上漲,卻沒有房價上漲基礎的城市,風險開始逐漸地暴露出來。

    下面就說說這兩個特征為什么會在這個時間點暴露出風險,以便讓大家可以更加理性地看待樓市未來將要出現的分化。

    02

    一切不以購房者的實際需求制造出來的需求,就叫“炒作”。

    這句話如何理解呢?

    打個比方,一個區域的樓市房價出現上漲,是因為這個區域招商引資成功,要發展產業。

    聽上去很合理,但細細品味一下,有感覺哪里不對。

    首先,發展產業和購房有沒有直接關系?或者說我買了這里的房子,是否有資格參與其中。如果不能,那發不發展產業,跟買不買房有多少關系?

    其次,房價和發展產業掛鉤可以,防城港新聞但房價上漲的基礎就是產業發展成功,是不是產業落戶就一定能成功呢?如果不能,那么房價上漲,顯然是提前透支了之后成功帶來的收益,這和強盜有什么區別呢?一切都是以成功為結果推倒出來的房價,如果不成功,就只能購房者買單,如果成功,房價前期已經被開發商透支,未來的價值又有多大提升呢?

    第三,房價的上漲與下跌,是應該符合承受力的上限,因為利益永遠是要最大化的,但產業剛剛落戶,房價就被炒起來了,這樣究竟有利于產業的發展嗎?大家想想,華為是因為什么原因搬家的。

    說回現實,如今環京樓市的崩塌,成為了大家熱議的話題。

    當時環京房價大漲,就是因為要承接北京外溢的人口,但人是在北京工作,到幾十甚至上百公里的地方住究竟現不現實?也許沒有人會這么去考慮,大家看到的就是用通勤時間防城港新聞換來的巨大價差。

    之前看到一個博主講述了自己在疫情期間的雙城生活,很有感觸。

    他每天四點就得起床,五點鐘坐城際交通到北京上班,這其中的艱辛很難想像,而晚上如果加班,回去就很不現實,只能去旅店開個房間。如果不加班,回家之路就如同上戰場,由于疫情期間出入城要登記,所以在路上滯留的時間大大增加,有時候到家都要晚上11點。

    試問,這樣的生活究竟能堅持多久呢?

    貌似解決剛需的問題,但讓人反而過得更苦逼。

    有些城市,本身沒有什么太大經濟發展基礎,但因為深處中心城市輻射圈,可謂是一朝成仙,雞犬升天。

    經濟沒有因為輻射效應走強,反而房價蹭蹭往上竄。

    還有一種現象,大家也要警惕,這種現象已經向上覆蓋到一些二線城市了,如果地方產業和經濟沒有實質性的顯著增長,那么當地樓市未來是很危險的。

    這種現象就是---擴張!

    防城港新聞大家一定要明白,任何事情的出現,都應該是有基礎的。

    而城市擴張的基礎是什么?

    經濟增長和人口增長。

    如果沒有這種雙增長,盲目地擴張,把城市的盤子做大,也只能把城市的商業輻射力無限的稀釋,反而造成經濟增長越來越難。

    經濟不增長,就業環境和創業環境不理想,又會造成人口流失,尤其是高學歷的年輕人流失,最終出現惡性循環。

    當這種惡性循環達到一個臨界點時,必然會傳導到當地的樓市。

    這樣的城市房價有一個明顯的特點,城市周邊的房價遠高于城市中心的房價。

    至于這里面的風險,大家可以參照熱點城市的房價布局做對比,就能大致看出這其中的端倪。

    03

    說說旅居城市的房產,這類城市的樓市都是利用自然資源優勢發展起來的。

    這也注定了,在這里購房的人們不是首套房和剛需。

    自然資源是稀缺的防城港新聞這一點不假,但人的想法或者說潮流是會變的。

    這就是目前所有旅居房產所要面臨的最大風險。

    上面提到的十個城市中,像西雙版納、北海、防城港這些城市,就是屬于這種特性。

    而他們的崛起,是因為海南的房價上漲和限購嚴所導致的。

    有點退而求其次的感覺。

    宜居程度、自然資源等特性,又不能和海南或者說三亞相比,唯一能比的就是房價。

    但再美的風景,也有看膩的時候,當風景看膩了,住得又不是那么舒服,這就尷尬了。

    唯一的辦法就是賣給和自己有同樣憧憬的人。

    但有一點,如今的接盤俠是60后70后這兩代人,他們的旅居理念正在發生變化,這種變化,對于旅居型地產的打擊是很大的。

    就比如曾經風生水起的山東乳山,如今的二手房市場正在遭遇極大的困境。

    用不到半套房的錢,買輛車,走到哪,停到哪,享受不同的風景。

    這種旅居方式,如今已經被越來越多的人所接受。

    這也預示著,未來那些旅居型地產翻盤的難度會越來越大。

    風險已經出現苗頭了,遠離噱頭,遠離炒作,回歸價值,將成為接下來樓市的重點,您感覺到了嗎?

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