防城港新聞人為制造出來的需求只能是泡沫！

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10月25日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數顯示，近一年來，有十個城市房價累計跌幅超過5%，分別是：

廣東省肇慶（同比跌9.45%）、貴州省遵義（同比跌9.22%）、云南西雙版納（同比跌8.68%）、廣西北海（同比跌7.96%）、山東淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡陽（同比跌6.07%）、山東濟南（同比跌6%）、廣西防城港（同比跌5.13%）。

這些城市基本上符合以下兩個特征的其中一個：

1、中心城市輻射的利好預期

2、旅居需求特性

我國樓市之前的走勢，基本上是熱點城市帶動，全國普漲的模式。

這就催生出很多沒有房價上漲基礎的城市，通過制造概念、預期，借著大勢把房價炒起來。

但樓市走到今天，又到了一個很微妙的處境。

也就是通過政策對于出售端和購買端同時打壓，擠壓泡沫的一個時間點，或者說是去杠桿。

這無疑會讓樓市走向價值回歸之路。

防城港新聞而價值回歸的重點就是一個退潮的過程，讓那些裸泳者們漸漸地浮出水面。

也許這只是一個開始，因為符合以上兩條其中一條的城市不在少數，這也使得那些前期瘋狂上漲，卻沒有房價上漲基礎的城市，風險開始逐漸地暴露出來。

下面就說說這兩個特征為什么會在這個時間點暴露出風險，以便讓大家可以更加理性地看待樓市未來將要出現的分化。

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一切不以購房者的實際需求制造出來的需求，就叫“炒作”。

這句話如何理解呢？

打個比方，一個區域的樓市房價出現上漲，是因為這個區域招商引資成功，要發展產業。

聽上去很合理，但細細品味一下，有感覺哪里不對。

首先，發展產業和購房有沒有直接關系？或者說我買了這里的房子，是否有資格參與其中。如果不能，那發不發展產業，跟買不買房有多少關系？

其次，房價和發展產業掛鉤可以，防城港新聞但房價上漲的基礎就是產業發展成功，是不是產業落戶就一定能成功呢？如果不能，那么房價上漲，顯然是提前透支了之后成功帶來的收益，這和強盜有什么區別呢？一切都是以成功為結果推倒出來的房價，如果不成功，就只能購房者買單，如果成功，房價前期已經被開發商透支，未來的價值又有多大提升呢？

第三，房價的上漲與下跌，是應該符合承受力的上限，因為利益永遠是要最大化的，但產業剛剛落戶，房價就被炒起來了，這樣究竟有利于產業的發展嗎？大家想想，華為是因為什么原因搬家的。

說回現實，如今環京樓市的崩塌，成為了大家熱議的話題。

當時環京房價大漲，就是因為要承接北京外溢的人口，但人是在北京工作，到幾十甚至上百公里的地方住究竟現不現實？也許沒有人會這么去考慮，大家看到的就是用通勤時間防城港新聞換來的巨大價差。

之前看到一個博主講述了自己在疫情期間的雙城生活，很有感觸。

他每天四點就得起床，五點鐘坐城際交通到北京上班，這其中的艱辛很難想像，而晚上如果加班，回去就很不現實，只能去旅店開個房間。如果不加班，回家之路就如同上戰場，由于疫情期間出入城要登記，所以在路上滯留的時間大大增加，有時候到家都要晚上11點。

試問，這樣的生活究竟能堅持多久呢？

貌似解決剛需的問題，但讓人反而過得更苦逼。

有些城市，本身沒有什么太大經濟發展基礎，但因為深處中心城市輻射圈，可謂是一朝成仙，雞犬升天。

經濟沒有因為輻射效應走強，反而房價蹭蹭往上竄。

還有一種現象，大家也要警惕，這種現象已經向上覆蓋到一些二線城市了，如果地方產業和經濟沒有實質性的顯著增長，那么當地樓市未來是很危險的。

這種現象就是---擴張！

防城港新聞大家一定要明白，任何事情的出現，都應該是有基礎的。

而城市擴張的基礎是什么？

經濟增長和人口增長。

如果沒有這種雙增長，盲目地擴張，把城市的盤子做大，也只能把城市的商業輻射力無限的稀釋，反而造成經濟增長越來越難。

經濟不增長，就業環境和創業環境不理想，又會造成人口流失，尤其是高學歷的年輕人流失，最終出現惡性循環。

當這種惡性循環達到一個臨界點時，必然會傳導到當地的樓市。

這樣的城市房價有一個明顯的特點，城市周邊的房價遠高于城市中心的房價。

至于這里面的風險，大家可以參照熱點城市的房價布局做對比，就能大致看出這其中的端倪。

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說說旅居城市的房產，這類城市的樓市都是利用自然資源優勢發展起來的。

這也注定了，在這里購房的人們不是首套房和剛需。

自然資源是稀缺的防城港新聞這一點不假，但人的想法或者說潮流是會變的。

這就是目前所有旅居房產所要面臨的最大風險。

上面提到的十個城市中，像西雙版納、北海、防城港這些城市，就是屬于這種特性。

而他們的崛起，是因為海南的房價上漲和限購嚴所導致的。

有點退而求其次的感覺。

宜居程度、自然資源等特性，又不能和海南或者說三亞相比，唯一能比的就是房價。

但再美的風景，也有看膩的時候，當風景看膩了，住得又不是那么舒服，這就尷尬了。

唯一的辦法就是賣給和自己有同樣憧憬的人。

但有一點，如今的接盤俠是60后70后這兩代人，他們的旅居理念正在發生變化，這種變化，對于旅居型地產的打擊是很大的。

就比如曾經風生水起的山東乳山，如今的二手房市場正在遭遇極大的困境。

用不到半套房的錢，買輛車，走到哪，停到哪，享受不同的風景。

這種旅居方式，如今已經被越來越多的人所接受。

這也預示著，未來那些旅居型地產翻盤的難度會越來越大。

風險已經出現苗頭了，遠離噱頭，遠離炒作，回歸價值，將成為接下來樓市的重點，您感覺到了嗎？

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